รังวัดที่ดินถือว่ามีความสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อ-ขายที่ดิน จะต้องตรวจสอบให้ถี่ถ้วน เช่น เรื่องของโฉนดที่ดิน ราคา และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ โดยการรังวัด เป็นกระบวนการสำคัญที่ต้องทำก่อนการซื้อ-ขายที่ดิน มาดูกันว่า ขั้นตอนการขอรังวัดที่ดินมีขั้นตอนอย่างไร และตรวจสอบค่ารังวัดที่ดิน
รังวัดที่ดินสำคัญอย่างไร
การรังวัดที่ดินจะตรวจสอบว่าที่ดินที่ต้องการซื้อ-ขายตรงกับที่ระบุไว้ในโฉนดหรือไม่ เนื่องจากจำนวนขนาดที่ดินที่ระบุในโฉนดอาจมากหรือน้อยกว่าพื้นที่จริง
รังวัดที่ดินมีกี่ประเภท
การรังวัดที่ดินสามารถยื่นคำขอได้ใน 3 กรณีด้วยกัน คือ
- การรังวัดแบ่งแยก
หากเจ้าของที่ดินต้องการแบ่งที่ดินผืนใหญ่ออกเป็นหลายแปลง ไม่ว่าจะแบ่งขาย แบ่งมรดก หรือเหตุผลอื่น เจ้าของที่ดินจะต้องยื่นคำขอรังวัดที่ดินใหม่ต่อกรมที่ดิน และออกโฉนดที่ดินที่แบ่งใหม่ให้กับเจ้าของบ้านเพิ่มเติมอีกด้วย
- การรังวัดรวมโฉนด
หากเจ้าของที่ดินซื้อที่ดินบริเวณใกล้เคียงกับที่ดินเดิมและต้องการรวมเป็นโฉนดใหม่ เจ้าของที่ดินต้องยื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และออกโฉนดรวมใหม่ให้กับเจ้าของที่ดินเพิ่มเติม
- การรังวัดสอบเขต
หากเจ้าของที่ดินต้องการทราบว่าเนื้อที่ทั้งหมดตรงกับในโฉนดหรือไม่ และสภาพที่ดินจริงกี่ไร่ กี่งาน หรือกี่ตารางวา รวมทั้งหากเกิดกรณีการสูญหายของหลักเขต
เจ้าของที่ดินต้องยื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อทำการรังวัดและวางหลักปักหลักใหม่หากหลักปักฐานเดิมสูญหาย แก้ไขจำนวนหลักหมุดรวมทั้งแนวเขตที่ดินลงในโฉนดใหม่ให้ถูกต้อง
สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้ก่อนขอรังวัดที่ดิน
จากเว็บไซต์กรมที่ดินมีรายละเอียดการขอรังวัดที่ดินและสิ่งที่เจ้าของที่ดินควรทราบดังนี้
- ที่ดินครอบครองหลักฐานอะไร นำหลักฐานของท่านมาประกอบการยื่นคำขอรังวัดที่ดิน
- ที่ดินตั้งอยู่ หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภอ อะไร
- ใครเป็นเจ้าของที่ดินข้างเคียง ติดที่สาธารณประโยชน์หรือไม่
- ที่ดินมีสภาพอย่างไร เช่น ทุ่งนา แม่น้ำ สวน แม่น้ำ ที่อยู่อาศัย
ยื่นคำขอรังวัดที่ดินได้ที่ไหน
ยื่น ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด, สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ แบ่งออกเป็น
- ติดต่อสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขาของสำนักงานที่ดินจังหวัดที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
- ติดต่อสำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
การขอรังวัด แบ่งหรือสอบแนวเขตโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- หลักฐานประกอบคำขอรังวัด ได้แก่ โฉนดที่ดิน
- บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อนามสกุล
- โฉนดที่ดินที่จะรวมต้องมีลักษณะดังต่อไปนี้
-
- ต้องเป็นหนังสือกรรมสิทธิ์ประเภทเดียวกัน ยกเว้น โฉนดแผนที่และโฉนดที่ดินรวมกันได้
- ชื่อผู้ครอบครองที่ดินต้องเหมือนกันทุกโฉนดที่ดินและทุกคนต้องยังมีชีวิตอยู่
- ต้องเป็นที่ดินที่อยู่ติดกับที่ดินผืนเดียวกันในจังหวัดและสำนักงานที่ดินเดียวกัน
ลองมาดู 15 บริการที่คุณทำเองได้ ไม่ต้องไปสำนักงานที่ดิน
ขั้นตอนการรังวัด แบ่งแยก รวม ตรวจสอบเขตที่ดิน.
- รับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์
- รับคำขอสอบสวน ชำระเงินค่าธรรมเนียมคำขอ
- เงินฝากของผู้สำรวจ กำหนดผู้สำรวจ กำหนดเงินฝากของผู้สำรวจ
- พิมพ์ชื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียงบนใบแจ้งข้างเคียง
- รับหนังสือแจ้งวางแนวเขตที่ดิน
- ช่างรังวัดออกไปรังวัดตามวันที่กำหนด
- คำนวณพื้นที่และเขียนแผนที่บนโฉนดที่ดิน
- ส่งรังวัดคืนกรมทะเบียนเรียกผู้ขอขึ้นทะเบียน
- สอบสวนจดทะเบียนแบ่งแยก
- ตรวจอายัด
- ชำระเงินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน และค่าโฉนด
- แก้รายการทะเบียน และจดทะเบียนแบ่งแยก
- สร้างโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก
- เสนอเจ้าพนักงานที่ดินลงนามและประทับตรา
- แจกโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก
ขั้นตอนการขอแบ่งพื้นที่พร้อมหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- ให้เจ้าของที่ดินนำหนังสือรับรองการทำประโยชน์และเอกสารต่างๆมายื่นคำขอ
- ให้ถ้อยคำในการนัดรังวัด เพื่อ
- กำหนดวันทำการรังวัด
- กำหนดค่าใช้จ่ายในการรังวัด
- กำหนดเจ้าหน้าที่และสถานที่นัดพบ
- รับเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดและปักหลัก จนเสร็จการ
- ลงนามในเอกสารต่าง ๆ
- รอรับหนังสือแจ้งให้ไปดำเนินการจดทะเบียน ฯลฯ
การคิดค่ารังวัดที่ดิน
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินตามกฎหมาย (กฎกระทรวง ฉบับที่ 47 และ 48 ออกตามความในพระราชบัญญัติ พ.ศ. 2497) ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมรังวัด
- เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลง/วัน/ละ 40 บาท
- เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แปลง/วัน/ละ 30 บาท
- ค่า หลักละ 15 บาท ตามการใช้งานจริง
- ค่าใช้จ่ายในการสำรวจมีดังนี้
- ค่าใช้จ่ายอื่นๆ รวมค่าส่ง side wart ทางไปรษณีย์ลงทะเบียน 200 บาท
- ค่าจ้างเจ้าหน้าที่ปกครองท้องที่ไม่เกินอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง
- ค่าพาหนะของเจ้าหน้าที่และช่างรังวัด ไม่เกิน 1,600 บาทต่อวัน
- ค่าจ้างช่างรังวัด คน/วัน 420 บาท (ตามเขตจังหวัดที่กระทรวงการคลังกำหนด)
การรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน
- พื้นที่ไม่เกิน 5 ไร่ ชั่วโมงทำงาน 1 วัน ค่าใช้จ่ายเรียกไม่ได้ 3,480 บาท
- พื้นที่ไม่เกิน 15 ไร่ ชั่วโมงทำงาน 2 วัน ค่าใช้จ่ายเรียกได้ไม่เกิน 6,760 บาท
- พื้นที่ไม่เกิน 30 ไร่ ชั่วโมงทำงาน 3 วัน ค่าใช้จ่ายเรียกได้ไม่เกิน 10,040 บาท
- พื้นที่ไม่เกิน 50 ไร่ ชั่วโมงทำงาน 4 วัน ค่าใช้จ่ายเรียกได้ไม่เกิน 13,320 บาท
การรังวัดเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- พื้นที่ไม่เกิน 20 ไร่ ชั่วโมงทำงาน 1 วัน ค่าใช้จ่ายเรียกได้ไม่เกิน 2,640 บาท
- พื้นที่ไม่เกิน 50 ไร่ ชั่วโมงทำงาน 2 วัน ค่าใช้จ่ายเรียกได้ไม่เกิน 5,200 บาท