การตรวจสอบพิกัดที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม สำหรับผู้ที่มีความสนใจในเรื่องการซื้อขายที่ดินหรือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การรู้พิกัดที่ดินที่ถูกต้องจะช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบขอบเขตที่ดินได้อย่างแม่นยำ ลดความเสี่ยงในการเกิดข้อพิพาท และยังเป็นการเพิ่มความมั่นใจในการลงทุนอีกด้วย การตรวจสอบพิกัดที่ดินยังมีประโยชน์ในด้านการวางแผนการใช้ที่ดิน
การจัดการทรัพยากร และการป้องกันปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ซึ่งวันนี้จะนำเสนอวิธีการตรวจสอบพิกัดที่ดินอย่างละเอียด ตั้งแต่การใช้เทคโนโลยี GPS การใช้แผนที่ดิจิทัล ไปจนถึงการขอข้อมูลจากหน่วยงานราชการ พร้อมทั้งอธิบายประโยชน์ที่จะได้รับจากการตรวจสอบพิกัดที่ดินอย่างถูกต้องและครบถ้วน เพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและมีข้อมูลที่เพียงพอในการดำเนินการต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของคุณ
ทำความรู้จักพิกัดที่ดินคืออะไร
พิกัดที่ดินหมายถึงตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินบนพื้นโลกที่ระบุด้วยค่าละติจูดและลองจิจูด พิกัดที่ดินมีความสำคัญในการระบุขอบเขตที่ดินและการจัดการทรัพย์สิน โดยสามารถใช้ในการค้นหาที่ดินบนแผนที่หรือระบบ GPS ได้อย่างแม่นยำการหาพิกัดที่ดินสามารถทำได้หลายวิธี เช่น การใช้เลขที่โฉนดที่ดิน (น.ส.4) ซึ่งสามารถตรวจสอบผ่านเว็บไซต์กรมที่ดินหรือแอปพลิเคชัน LandsMaps ที่ให้บริการค้นหาตำแหน่งที่ดินทั่วประเทศ
ยังมีแอปพลิเคชันอื่น ๆ เช่น GLand ที่ช่วยในการวัดที่ดินและหาพิกัดที่ดินได้เช่นกันการทราบพิกัดที่ดินมีประโยชน์หลายประการ เช่น การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดิน การประเมินราคาที่ดิน และการวางแผนการใช้ที่ดินในอนาคต โดยเฉพาะในภาคธุรกิจที่ต้องการขยายกิจการหรือการกู้เงินจากสถาบันการเงิน
วิธีการตรวจสอบพิกัดที่ดินออนไลน์
ขั้นตอนการตรวจสอบพิกัดที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมที่ดิน
- เข้าสู่เว็บไซต์ LandsMaps : ไปที่เว็บไซต์ LandsMaps ของกรมที่ดิน
- กรอกข้อมูลที่ดิน : เลือกจังหวัด อำเภอ และกรอกเลขที่โฉนดที่ดิน จากนั้นคลิกที่ปุ่ม “ค้นหาข้อมูล”
- ดูผลการค้นหา : ระบบจะแสดงรายละเอียดของแปลงที่ดินที่ค้นพบในหน้าต่างค้นหา และมาร์คที่ตั้งแปลงที่ดินบนแผนที่ด้วยแถบสีส้ม
การใช้แอปพลิเคชันในการตรวจสอบพิกัดที่ดิน
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน LandsMaps : แอปพลิเคชันนี้สามารถดาวน์โหลดได้จาก App Store หรือ Google Play Store
- ลงทะเบียนและยืนยันตัวตน : เปิดแอปและกดปุ่ม 3 ขีดด้านซ้ายมือ จากนั้นลงทะเบียนและกรอกข้อมูลตามขั้นตอน โดยใช้บัตรประชาชนในการยืนยันตัวตน
- เปิด GPS : ขณะใช้งานแอปควรเปิด GPS เพื่อให้ระบบสามารถระบุตำแหน่งได้แม่นยำ
- ค้นหารูปแปลงที่ดิน : ไปที่เมนู “ค้นหารูปแปลง” แล้วกรอกข้อมูลจังหวัด อำเภอ และเลขที่โฉนด จากนั้นกดค้นหา
- ดูรายละเอียดที่ดิน : สามารถซูมแผนที่เพื่อดูแปลงที่ดินและกดค้างไว้บริเวณที่ดินที่สนใจเพื่อดูรายละเอียดข้อมูลของแปลงที่ดินนั้น
การประเมินราคาที่ดินจากพิกัดที่ดิน
การประเมินราคาที่ดินจากพิกัดที่ดินสามารถทำได้ง่ายๆ ผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์และกรมที่ดิน โดยมีขั้นตอนดังนี้:
1. ใช้เว็บไซต์กรมธนารักษ์
- เข้าไปที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์
- เลือกเมนูที่ต้องการค้นหา เช่น เลขที่โฉนด, เลขที่ดิน, น.ส. 3 ก., ห้องชุด หรือสิ่งปลูกสร้าง
- กรอกข้อมูลที่จำเป็น เช่น เลขที่โฉนด และเลือกจังหวัดและอำเภอ
- กดค้นหา ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินต่อตารางวา
2. ใช้เว็บไซต์กรมที่ดิน
- เข้าไปที่เว็บไซต์ ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดิน
- เลือกจังหวัดและอำเภอที่ต้องการ
- หากมีเลขที่โฉนดสามารถกรอกเพื่อค้นหาได้
- หากไม่มีโฉนด สามารถซูมและคลิกที่พื้นที่ที่ต้องการทราบราคาประเมิน
- ระบบจะแสดงข้อมูลต่างๆ เช่น ที่ตั้ง, เนื้อที่, และราคาประเมินที่ดิน
การใช้พิกัดที่ดินในการซื้อขายและทำธุรกรรม
การใช้พิกัดที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่งในการซื้อขายและทำธุรกรรมต่าง ๆ เช่น การจำนองและจำนำที่ดิน
การใช้พิกัดที่ดินในการซื้อขายที่ดิน
การซื้อขายที่ดินจำเป็นต้องใช้พิกัดที่ดินเพื่อระบุขอบเขตและตำแหน่งที่แน่นอนของที่ดินที่ต้องการซื้อขาย ซึ่งสามารถตรวจสอบได้จากโฉนดที่ดินที่มีรายละเอียดเช่น เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และค่าพิกัดแปลง การตรวจสอบพิกัดที่ดินช่วยให้มั่นใจว่าที่ดินที่ซื้อขายนั้นตรงตามที่ระบุในเอกสารและไม่มีปัญหาการรุกล้ำจากที่ดินข้างเคียง
การใช้พิกัดที่ดินในการจำนองและจำนำ
- การจำนอง คือการใช้ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้รับจำนอง แต่ต้องทำสัญญาจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน พิกัดที่ดินในโฉนดจะช่วยระบุขอบเขตที่ดินที่ใช้เป็นหลักประกันได้อย่างชัดเจน
- การจำนำ แตกต่างจากการจำนองตรงที่ใช้สังหาริมทรัพย์ เช่น เครื่องจักรหรือรถยนต์เป็นหลักประกัน โดยต้องส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้รับจำนำ การจำนำที่ดินไม่เป็นที่นิยมเนื่องจากที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้การใช้พิกัดที่ดินในการทำธุรกรรมเหล่านี้ช่วยให้การตรวจสอบและยืนยันความถูกต้องของที่ดินที่ใช้เป็นหลักประกันเป็นไปอย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย
แอปพลิเคชันที่ช่วยในการตรวจสอบพิกัดที่ดิน
แอปพลิเคชันที่ช่วยในการตรวจสอบพิกัดที่ดินในประเทศไทยมีหลายตัวเลือกที่น่าสนใจ ได้แก่ LandsMaps, SmartLands, และ TRD Property Valuation แต่ละแอปพลิเคชันมีคุณสมบัติและการใช้งานที่แตกต่างกัน ดังนี้
1. LandsMaps
LandsMaps เป็นระบบค้นหารูปแปลงที่ดินด้วยระบบภูมิสารสนเทศทางอินเทอร์เน็ต ผู้ใช้สามารถค้นหาตำแหน่งแปลงที่ดิน ตรวจสอบโฉนดที่ดิน และชื่อเจ้าของที่ดินได้อย่างละเอียด โดยข้อมูลจะถูกแสดงผลซ้อนทับกับภาพถ่ายดาวเทียม ทำให้เห็นภาพรวมของที่ดินได้ชัดเจน.
2. SmartLands
SmartLands เป็นแอปพลิเคชันที่พัฒนาโดยกรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย เพื่ออำนวยความสะดวกในการติดตามข่าวสารและติดต่อใช้บริการต่าง ๆ ของกรมที่ดิน แอปนี้รวมฟังก์ชันการใช้งานที่เกี่ยวกับที่ดินไว้มากถึง 15 ด้าน เช่น การนัดจดทะเบียนล่วงหน้า การค้นหารูปแปลงที่ดิน (LandsMaps) การตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน และการคำนวณภาษีอากร
3. TRD Property Valuation
TRD Property Valuation เป็นแอปพลิเคชันที่ใช้ในการประเมินราคาทรัพย์สินของกรมธนารักษ์ ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและทรัพย์สินอื่น ๆ ได้อย่างสะดวก แอปนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สินเพื่อการซื้อขายหรือการลงทุน
สรุป
การตรวจสอบพิกัดที่ดินเป็นกระบวนการที่มีความสำคัญและมีประโยชน์มากมาย ไม่ว่าจะเป็นการลดความเสี่ยงในการเกิดข้อพิพาท การวางแผนการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ หรือการป้องกันปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น การใช้เทคโนโลยีและเครื่องมือที่ทันสมัย เช่น GPS และแผนที่ดิจิทัล รวมถึงการขอข้อมูลจากหน่วยงานราชการ
จะช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบพิกัดที่ดินได้อย่างแม่นยำและครบถ้วน การมีข้อมูลที่ถูกต้องและเชื่อถือได้จะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและมีความปลอดภัยในการดำเนินการต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของคุณ ดังนั้น การตรวจสอบพิกัดที่ดินจึงเป็นขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้ามสำหรับทุกคนที่มีความสนใจในเรื่องที่ดินและอสังหาริมทรัพย์